Die Standortgebühren haben 10.000 Lire überschritten: Hier sind die Möglichkeiten, die Kosten zu senken!

In letzter Zeit treten die Gebühren der Standorte in Konkurrenz zu den Mieten. Im letzten Jahr sind die Beiträge um mehr als 100 Prozent gestiegen. Die Gebühren in Metropolen wie Istanbul, Izmir und Ankara stiegen von 2.000 auf 4.000 Lire. An Luxusstandorten überstieg es 10.000 Lire. Viele Vermieter und Mieter klagen über hohe Abgaben. Insbesondere argumentieren sie, dass unnötige Ausgaben die Beiträge erhöhen. Als Gründe für die Erhöhung führen die Standortleitungen dagegen gestiegene Ausgaben, Personalgehälter und gestiegene Instandhaltungskosten der Anlagen an. Auch die Sozialausgaben spielen bei der Beitragserhöhung eine wichtige Rolle… So können beispielsweise nicht genutzte, aber im Winter gewartete Schwimmbäder die Ausgaben erhöhen. Unnötige Beleuchtung und übertriebene Landschaftsgestaltung schlagen sich auch in den Preisen nieder. Dadurch, dass Standortleitungen nicht an professionelle Unternehmen übertragen werden, vervielfachen sich diese Probleme. Willkürliche Praktiken auf einigen Websites stechen als Gründe hervor, die das Glas zum Überlaufen bringen. Diese Streitigkeiten zwischen Bauleitern und Wohnungseigentümern werden vor Gericht gebracht…

WAS IST ZU BEACHTEN?

Es gibt viele Faktoren, die sich auf die Standortgebühren auswirken. Untersuchen Sie zunächst, ob eine Site nur einen Ein- und Ausgang hat. Denn wenn es an einem Standort drei Ein- und Ausgänge statt einem gibt, steigen die Sicherheit und der Personalaufwand und die Abgaben steigen. Bei Einrichtungen wie Hallen-Freibädern, türkischen Bädern, Saunen, künstlichen Teichen, Wasserfällen nehmen Sie hohe Gebühren in Kauf, da deren Betriebs-, Wartungs-, Reparatur- und Personalkosten die Gebühr erhöhen. Ebenso steigen Ihre Heizkosten, wenn Ihr Gebäude keine Isolierung hat und kalte Luft durch die Türen und Fenster eindringt. Wenn Sie im Winter 3-4 Monate nicht zu Hause wohnen oder sich zu Hause oder mit Ihrem Kind an einem anderen Ort aufhalten, sollten Sie darauf achten, dass die Wohnung, die Sie kaufen, in einem Gebäude liegt, das mit einer individuellen Heizung beheizt wird . Auch wenn Sie im Winter 3-4 Monate nicht in einem zentral beheizbaren Gebäude wohnen, müssen Sie sich an den Heizkosten beteiligen.

WIE WERDEN GEBÜHREN FESTGELEGT?

Laut Gesetz gibt es für die Abgaben in Wohnungen und Grundstücken keinen einheitlichen Erhöhungssatz. Jede Wohnung oder jeder Standort hat das Recht, die vorzunehmende Preiserhöhung gemäß dem gesetzlichen Verfahren zu bestimmen. Laut Gesetz ist es möglich, den Beitrag zu ermäßigen und um das 10-fache zu erhöhen. Dazu müssen einige rechtliche Verfahren befolgt werden. Um die Beiträge zu erhöhen, erstellen die Verwaltungen zunächst das Budget für das nächste Jahr. Innerhalb dieses Budgets werden die gemeinsamen Ausgaben für Wohnungen und Grundstücke für ein Jahr in ungefähren Beträgen festgelegt. Der sich ergebende Betrag wird pro Wohnung geteilt und für den sich ergebenden Betrag die monatliche Auszahlungshöhe ermittelt. Diese Beitragshöhe wird der Eigentümerversammlung als Vorschlag vorgelegt und zur Abstimmung gestellt. An dieser Abstimmung muss mehr als die Hälfte der Wohnungseigentümer teilgenommen haben. Liegt die Teilnahme unter dem gesetzlichen Limit, findet später ein weiteres Meeting statt. Unabhängig von der Beschlussfähigkeit der Versammlung genügt für die Beschlussfassung der Versammlungsteilnehmer die einfache Mehrheit. Auf diese Weise werden Beitragserhöhungen ermittelt.

Durch die Verwendung von Grauwasser können Einsparungen erzielt werden

Insbesondere das sogenannte „Grauwasser“; Mit den für die effiziente Nutzung von Abwässern aus Duschen, Badewannen, Waschbecken, Küchen, Spül- und Waschmaschinen entwickelten Aufbereitungssystemen lassen sich in Wohnungen Einsparungen von bis zu 50 Prozent erzielen. Das in Grauwasserrückgewinnungssystemen aufbereitete Wasser kann in der Gartenbewässerung sowie in Toilettenreservoirs wiederverwendet werden. Darüber hinaus können diese Abwässer eine aktive Rolle in den Heizsystemen der Standorte spielen.

ACHTUNG BEWIRTSCHAFTUNGSPLAN! ZAHLEN SIE NICHT MEHR GEBÜHR

Einer der wichtigsten Punkte bei den Standortgebühren ist der Bewirtschaftungsplan… Wenn im Bewirtschaftungsplan vorgesehen ist, dass bei einem Standort, der aus 1+1, 3+1 und 4+1 besteht, ‘jeder die gleichen Gebühren zahlt’ Wohnungen, führt dies zu einer unfairen Gebührenerhebung. Aufgrund des anfangs ohne sorgfältige Prüfung angenommenen Bewirtschaftungsplans besteht jedoch keine Widerspruchsmöglichkeit. Experten hingegen warnen davor, beim Hauskauf auf den Bewirtschaftungsplan zu achten und durch die Teilnahme an den Mitgliederversammlungen ein Einspruchsrecht gegen das Baubewirtschaftungsbudget zu bekommen.

OFFENE POOLS ERHÖHEN GEBÜHREN

Pools an vielen Standorten verursachen auch zusätzliche Kosten. So sehr, dass ein erheblicher Teil der Gebühren auf die Poolpflege zurückzuführen ist. Da die Becken mit dem Umlaufsystem gereinigt werden, verbrauchen sie viel Strom. Andererseits verursachen die darin verwendeten Chemikalien und der für die Beleuchtung verwendete Strom sehr hohe Kosten. Für Freibäder, die im Winter nicht genutzt werden, werden vielerorts Abgaben erhoben. Obwohl es optisch gut aussieht, äußern viele Anwohner unter den heutigen Bedingungen die Meinung, dass die Bäder im Winter geschlossen werden sollten. Auf der anderen Seite verursacht mehr als ein Pool in großen Sites eine zusätzliche Erhöhung der Gebühren. Die Kostensteigerung gilt auch für Auftragnehmer… Die meisten neuen Projekte haben kleine oder minimale Pools.


QUELLE: TÜRKISCHE ZEITUNG

Ayşe Colpan Tan
Haber7.com – Herausgeber

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