Die schmerzhafteste Führung der Welt

Seit 2020 ist die Türkei in den Ranglisten der Weltranglisten stets führend bei Preissteigerungen. In der Regel vierteljährliche und jährliche Rankings Die Türkei steht real an der Spitze des Wohnungspreisanstiegs. Dies war auch vor der hohen Inflation der Fall.

Angrenzend bis 2021 Im IWF Global Home Price Index Der Preis der Türkei ist mit einem Anstieg von real 28 Prozent führend. Die engsten Konkurrenten sind Australien, Neuseeland und die Tschechische Republik mit weniger als 20 Prozent.

Still Er schaffte es auch in das Real Loan Growth Ranking des IWF für 2021. Hier ist die Türkei mit einem Plus von 14 Prozent Spitzenreiter.. So zeigt der IWF den direkten Zusammenhang zwischen niedrigen Kreditzinsen und hohen Immobilienpreisen.

DIE TÜRKEI-REALITÄT: HOHER PREIS, NIEDRIGES EINKOMMEN

➔ Das dritte IWF-Diagramm zeigt auch die Realität der Türkei mit all ihrer Nacktheit. Beim Verhältnis von Einkommen zu Wohnungspreisen steht die Türkei weder an der Spitze noch im Mittelfeld. In der Liste von 58 Ländern belegt die Türkei nur den 46. Platz. Mit anderen Worten, die Immobilienpreise sind viel höher als das Pro-Kopf-Einkommen. Entweder sind die Einkommen zu niedrig, die Immobilienpreise zu hoch oder beides.

➔England ansässig Der Ritter Frank Laut dem Global Housing Price Index des Immobilienunternehmens ist die Türkei sowohl im vergangenen Jahr als auch im zweiten Quartal dieses Jahres mit Abstand weltweit führend bei den Immobilienpreisen. In den anderen Quartieren verhält es sich ähnlich, aber mit zweien war ich zufrieden.

Der Ritter FrankDie Türkei liegt in der letztjährigen Liste mit nominell 59,6 Prozent vor ihrem engsten Rivalen. In realen Preisen ist es mit 17,3 Prozent immer noch Spitzenreiter, 2 Punkte vor Neuseeland.

Im zweiten Quartal dieses Jahres belegt die Türkei mit einem jährlichen Anstieg von 160,6 Prozent den ersten Platz bei den Immobilienpreisen. Die zweitplatzierte Slowakei legte um 25,5 Prozent zu. Beim realen Anstieg ist die Türkei mit 45,9 Prozent erneut Spitzenreiter.

UNSICHTBARER PREISERHÖHUNG IN DER WELT UND IN DER TÜRKEI

➔Das Datum, an dem die Immobilienpreise zu steigen begannen, ist das zweite Quartal 2020. Mit anderen Worten, die Wirkung der Dopingsenkung und der Kampagnen bei den Kreditzinsen zu Beginn der Pandemie ist groß. 2,5 Jahre sind vergangen, auch die Pandemie ist vorbei, aber die Liebe zum Wohnen in der Türkei ist noch nicht zu Ende.

➔Die Kreditzinsen sind noch niedrig, aber es werden keine Kredite vergeben. Die Immobilienpreise hingegen haben mit einer Jahresrate von 189 Prozent ein weltweit und in der Türkei noch nie dagewesenes Niveau erreicht.

➔Andererseits hat die Privatwirtschaft kein ernsthaftes Wohnungsangebot. Es gibt 500.000 Sozialwohnungsprojekte, die nur von der Öffentlichkeit kommen und sich über 5 Jahre erstrecken.

➔Wenn Sie sich diesen Verlauf der Immobilienpreise über mehr als 2 Jahre ansehen, können Sie sagen, dass die türkische Wirtschaft fliegt, ihre Märkte sehr lebhaft sind. Die Leute verdienen viel Geld. Ausländisches Kapital kommt in Scharen, sowohl direkt als auch als Portfolioinvestition.

Die reale Situation ist jedoch anders. Die Wirtschaft weist eine hohe Wachstumsrate auf, die sich jedoch nicht in einer Einkommenssteigerung für die Arbeitnehmer widerspiegelt. Wachstum erhöht die Unternehmensgewinne und die Steuereinnahmen des Staates.

➔Exporte, Tourismus und andere Dienstleistungsexporte sind ebenfalls gut und haben bis in die letzten Monate aufgrund des Wechselkursanstiegs Geld verdient. So viel.

DIE ALTERNATIVE ZU GELD

Die Menschen sind nicht mehr in der Lage, Häuser zu kaufen, weil sie keinen Zugang zu Finanzmitteln haben und ihre Kaufkraft zu stark gesunken ist und die Wohnungspreise zu stark gestiegen sind. Die Türkei ist bereits auf dem letzten Platz in der Liste des IWF, der die Einkommen nach den Immobilienpreisen ordnet.

➔Bauunternehmer, die diese Situation sehen, krempeln nicht die Ärmel hoch und beginnen mit dem Bau, weil „die Preise hoch sind, die Nachfrage groß ist“. Denn die Umgebung bzw. der Untergrund ist sehr verspielt. Sie können sich nicht auf Kosten oder Nachfrage verlassen. Billigen Wohnraum zu produzieren ist auch nicht das Geschäft derer, die auf Profit aus sind.

Er kaufte das Haus, das Geld hatte, kaufte das zweite, dritte, Sommer, Winter, alle. Damit brachen die Preise sowohl Türkei- als auch Weltrekorde.

➔Weil er es nicht in TL verstecken kann, was sein Geld ist, wenn er es tut, sieht er, dass es wie Schnee dahinschmilzt. An Devisen angesiedelt zu sein, zieht Ankaras Zorn auf sich. Auch beim KKM sind die Wechselkurserhöhungen bereits gestoppt. Mit anderen Worten, es gibt nicht viele Finanzanlagen mit echten Renditen.

➔Es gibt eine Börse, der können die Türken aufgrund der bitteren Erfahrungen in der Vergangenheit nicht vertrauen, sie sind noch distanziert. Allerdings haben wir die Zahl der Anleger, die zwangsweise in den Aktienmarkt einsteigen, auf 3 Millionen erhöht.

➔Mit Publikumsfonds, individuellen Rententeilnehmern und anderen kollektiven Anlageinstrumenten haben wir die Zahl der Anleger auf 10 Millionen Menschen gesteigert. Mit anderen Worten, der Aktienmarkt hat nicht nur etwa 3 Millionen Menschen, es ist ein Geschäft, das viel mehr betrifft. Markt.

Im Umfeld der historischen Hochinflation, als Geld keine Zinserträge erwirtschaften konnte und keine andere Alternative zu finden war, flüchtete er sich in Immobilien, sowohl Wohn- als auch Nichtwohnimmobilien. Darüber hinaus wurde in der vergangenen Periode eine unglaubliche monetäre Expansion und Kreditexpansion erreicht.

VOM ZINSSORTIMENT ZUM WOHNUNGSSORTIMENT

Aus diesem Grund stiegen die Immobilienpreise um 189 Prozent. Es verdoppelte die Inflation.

➔Es gibt keine Preismessung für Grundstücke, Grundstücke oder Gewerbeimmobilien. Wir wissen jedoch aus den Urkundengeschäften, dass der Nichtwohnimmobiliensektor dynamischer ist als der Wohnungsbau. Die Wohnungsverkäufe sind in den letzten vier Monaten gesunken und der Verkaufsrekord wird dieses Jahr nicht erreicht. Aber Verkäufe oder Käufe von Nichtwohnimmobilien brechen weiterhin Rekorde.

Der Immobilienmarkt, der zunächst mit zinsgünstigen Krediten und Kampagnen wiederbelebt wurde, hat im letzten Jahr Rekorde gebrochen, da das Geld vor dem weltweit höchsten Negativzins geschützt ist.

➔Heutzutage können selbst Menschen mit mittlerem und sogar mit mittlerem Einkommen keine Wohnung mehr erreichen. Aus diesem Grund nimmt der Wohneigentumsanteil eher ab als zu, und Während es im Bereich von 60 bis 61 Prozent lag, ging es schließlich auf 57,5 ​​Prozent zurück.

➔Es bedeutet, dass diejenigen, die die Häuser kaufen, das zweite, dritte oder ich weiß nicht wie viele Häuser kaufen. Als solche hat sich die Wirtschaftspolitik zu einem Mechanismus entwickelt, der Wohnungsmieten schafft. Aus der Zinsmiete von einst ist nun Wohnungsmiete geworden.

WOHNUNGSPROBLEM DURCH STEIGENDE MIETEN

➔Mit sinkender Wohneigentumsquote stieg die Mieterquote in der Türkei naturgemäß von 23 Prozent auf 27 Prozent.

Die Wohnungspreise steigen und die Mieten stoppen? Das tut es zwar, laut amtlicher Statistikbehörde, aber im wirklichen Leben macht es nicht halt. BetaFrau sahibinden.comzusammengestellt aus Stand Oktober weist der Mietspiegel eine Steigerung von 159 Prozent im letzten Jahr aus.

➔Entsprechend In der Türkei beträgt die durchschnittliche Miete für ein 100-Quadratmeter-Haus 6.220 Lire. Wir sprechen hier von einer durchschnittlichen Miete in der Türkei, sogar über dem Mindestlohn.

In Istanbul stieg die durchschnittliche Monatsmiete einer 100 m2 großen Wohnung auf 8.840 Lire. Wenn nicht zwei Lohnempfänger in einem Haus arbeiten, ist es nicht möglich, die Miete in Istanbul zu zahlen. Es stellt sich auch die Frage, wie es weitergeht.

➔Deshalb In letzter Zeit hat sich die Rückmigration aus Istanbul beschleunigt und wird nicht aufhören. Die Anhebung des Mindestlohns Anfang des Jahres wird die Situation nicht retten.

➔Während Lohnerhöhungen nach Verbraucherpreisen vorgenommen werden, steigen die Wohnungspreise und Mieten doppelt oder sogar stärker als der Verbraucherpreisindex.

➔In diesem Fall Lohnerhöhungen werden Wohnungspreiserhöhungen und Mieterhöhungen niemals kompensieren. Die Einkommensverteilung und die Vermögensverteilung werden das Schlimmste vom Schlimmsten werden.

WAR ES DEN PREIS WERT?

➔ Wer in seine Heimatstadt zurückkehrt und in kleinere Städte abwandert, wird seinen Arbeitsplatz nicht mit gleichem Lohn besetzen können. Generell wird es ein Personalproblem geben und die Löhne werden steigen. Auch die Qualität wird sinken, insbesondere im Dienstleistungsbereich.

Menschen, die migrieren, weil sie keine Unterkunft finden, werden die großen Städte verlassen, indem sie ihre Hoffnungen, Beziehungen und Arbeitsmärkte verlieren. Das ist der traurigste Teil.

➔Dies sind die Preise, die gezahlt werden, um die Zinssätze auf einstellige Werte zu senken, während die Inflation in den dreistelligen Bereich geht. Abgesehen von den geschaffenen Immobilienmieten sind die einfachen Menschen nicht mehr in der Lage, in Großstädten zu leben. Die Zukunft dieser Menschen wird düster, der Arbeitsmarkt gerät durcheinander, das Geschäftsumfeld verschlechtert sich, die Einkommens- und Vermögensverteilung verschlechtert sich.

➔Lohnt es sich, einen so hohen Preis zu zahlen? Oder müssen wir für die Antwort die Wahlergebnisse abwarten?

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